Wenn beim Bau, bei Sanierung oder Modernisierung oder auch bei der Nutzung einer Immobilie Mängel oder Schäden auftauchen, kostet die Behebung oft viele Tausend Euro. Oft zeigen erst kleinteilige Untersuchungen, was dafür verantwortlich ist und wer dafür geradestehen muss.
Ein Mangel ist die Regelwidrigkeit, d.h. etwas wurde nicht fachgerecht umgesetzt. Man unterscheidet technische und optische Mängel. Ein Mangel kann zu einem Schaden führen, muss er aber nicht.
Ein Schaden ist eine nachteilige Beeinflussung die zu einer negativen Veränderung führen wird. Er kann auch durch äußere Einwirkung wie Klimaextreme, vorsätzlich oder fahrlässig entstehen, also ohne dass ein Mangelzustand ursächlich ist.
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